Explorez l'Île Maurice
à travers nos articles

Comprendre les conditions d'achat pour les étrangers
Bien que les étrangers puissent acheter des biens immobiliers à Maurice, certaines règles spécifiques s’appliquent en fonction de la nature du bien. La loi mauricienne permet l'acquisition de propriétés sous certaines conditions, en particulier pour les investisseurs étrangers.

Les catégories de biens accessibles :
Investissement dans un projet immobilier spécifique : Certaines zones et types de projets permettent aux étrangers d'acheter sans restrictions. Il s’agit généralement de projets développés sous des régimes spécifiques, comme l'IRS (Integrated Resort Scheme), le RES (Real Estate Scheme), ou le PDS (Property Development Scheme). Ces programmes sont souvent réservés à des investissements de luxe, mais ils offrent des avantages, comme des propriétés avec des services de qualité.
Acheter un terrain : Les étrangers peuvent acheter des terrains dans certaines zones, comme les golfs, les Smart City..

Les étapes de l'achat immobilier à Maurice
L'achat immobilier à Maurice suit un processus similaire à celui des autres pays, mais il inclut quelques étapes spécifiques.

Trouver un bien immobilier
Le premier pas consiste à rechercher le bien qui correspond à vos besoins. Cela peut être facilité par des agences immobilières spécialisées dans les biens destinés aux expatriés. Internet et les salons immobiliers sont aussi des bons moyens pour découvrir les offres.

Vérification du bien et de la légalité
Avant de procéder à l'achat, il est impératif de vérifier que le bien est accessible aux étrangers. Cela comprend la vérification des titres de propriété, et la conformité avec les règles de zonage.

Signature d'une promesse de vente
Une fois que vous avez trouvé un bien, une promesse de vente est généralement signée. Celle-ci engage les deux parties (le vendeur et l'acheteur) à finaliser la transaction sous certaines conditions. Il est essentiel de faire appel à un notaire pour la rédaction de cet acte.

Finalisation de la transaction
La dernière étape consiste à signer l'acte de vente. Cet acte doit être enregistré auprès du bureau des autorités mauriciennes agréer (Economic Development Board, Prime Minister Office), et des frais de notaire sont généralement à prévoir (environ 1 à 2% du prix d'achat).

Le financement de l'achat immobilier
Le financement d'un bien immobilier à Maurice peut être réalisé de plusieurs manières. Voici les options les plus courantes :

Financement par un prêt bancaire local
Les banques mauriciennes offrent des prêts immobiliers aux étrangers, mais ces prêts sont souvent soumis à des conditions strictes. En règle générale, les étrangers peuvent emprunter jusqu'à 70% de la valeur de la propriété, à condition de respecter les critères d’éligibilité (revenu stable, solvabilité, etc.). Les taux d'intérêt varient, mais sont en moyenne autour de 4 à 5%.

Financement par fonds propres
Les investisseurs étrangers peuvent aussi choisir de financer l'achat de leur bien immobilier par leurs propres fonds, ce qui est courant dans les projets de luxe ou de résidence secondaire. Cela permet de réduire les frais d'emprunt et de simplifier la transaction.

Financement par un prêteur international
Certaines institutions financières internationales peuvent aussi proposer des financements pour des biens immobiliers à Maurice, bien que cela soit moins courant. Ces prêts sont généralement plus flexibles mais peuvent inclure des frais supplémentaires.

Les coûts annexes à l'achat immobilier
L’achat d’un bien immobilier à Maurice n’inclut pas seulement le prix de vente. Il y a plusieurs autres coûts à prévoir :

Frais de notaire : Ces frais sont généralement entre 1 et 2% du prix d’achat.
Frais d’enregistrement : Ils sont calculés sur la base du prix de vente du bien et s’élèvent à 5% pour les étrangers.

Pourquoi investir à Maurice ?
Maurice offre un environnement fiscal favorable, ce qui en fait un lieu attractif pour les investisseurs immobiliers étrangers.
Les avantages comprennent :

Un marché immobilier en croissance : L’île Maurice bénéficie d’une demande croissante de propriétés de qualité, ce qui est favorable pour l’investissement.
Aucune taxe sur les plus-values : L’île ne prélève pas de taxe sur les plus-values immobilières, ce qui est un atout pour ceux qui souhaitent revendre leur bien à l’avenir.
Un marché locatif solide : Si vous n'avez pas l'intention de résider à plein temps à Maurice, le marché de la location est très attractif, notamment dans les zones touristiques.

Acheter un bien immobilier à Maurice peut être une excellente opportunité, que ce soit pour une résidence secondaire, un investissement ou pour y vivre à plein temps. En suivant les étapes appropriées et en comprenant les conditions et options de financement disponibles, vous pouvez faciliter cette transaction et tirer profit de l’environnement fiscal avantageux de l’île. Avant de vous engager, n’oubliez pas de consulter un professionnel et de vous renseigner auprès des institutions financières locales pour garantir une expérience d’achat sans encombre.